Продолжаем. Это третья часть исследования бизнеса Self Storage в Европе в 2020 году. Первая часть здесь. Вторая вот.

ТОП 10 операторов индивидуального хранения по бренду

Крупнейшим оператором в Европе является Shurgard, который в настоящее время (по состоянию на 2020 год) занимает 240 объектов. Это составляет 5% от общего количества объектов в Европе и 11,7% от общей доступной площади. Крупные операторы, как правило, имеют более крупные объекты, это подчеркивается тем фактом, что десять крупнейших брендов самообслуживания составляют 18,2% от общего количества объектов, но 36,1% от общего объема доступных площадей.

По сравнению со статистикой прошлого года мы наблюдаем падение доли рынка с точки зрения объектов. Несмотря на то, что все операторы значительно расширили свои портфели, общий рынок быстро рос, а независимые операторы добавляли все больше объектов, особенно на развивающихся рынках.

Удельная площадь Self Storage на душу населения

Великобритания имеет самый высокий объем собственных складских площадей на человека, за ней следуют Нидерланды и скандинавские страны. Зрелые рынки, такие как Франция, Бельгия и Германия, находятся ниже среднего уровня по Европе, что подчеркивает потенциал этих стран.

Количество объектов (складов индивидуального хранения) на миллион населения

Количество объектов на 1 миллион человек населения в разных странах значительно различается. Норвегия имеет большее количество небольших объектов (самые маленькие средние размеры объектов в Европе). В этом году мы наблюдаем рост среднего количества объектов на миллион населения до 9,8.

Анализ Self Storage операторов в столицах Европы

Результаты опроса

Основываясь на данных, предоставленных более чем 100 различными операторами, охватывающими 932 объекта и более 3-х миллионов квадратных метров, имеющихся в настоящее время собственных складских помещений, мы можем дать отличное представление об отрасли на общеевропейском уровне.

В связи с чрезвычайными обстоятельствами, наблюдавшимися в этом году, мы попросили операторов предоставить определенные данные как до, так и во время глобальной пандемии (февраль и июнь), чтобы дать представление о влиянии блокировки в Европе на сектор индивидуального хранения.

Средняя арендная плата (€) за квадратный метр в год

Средневзвешенная арендная плата по всей Европе составляла 250 евро за квадратный метр в год. Это снижение с 259 евро за квадратный метр, которое мы наблюдали в прошлом году, но оно отражает больший размер выборки. Если посмотреть на распределение арендной платы между февралем и июнем, то мы наблюдаем небольшое снижение арендных ставок, чего, вероятно, и следовало ожидать, однако в шести странах за эти два месяца произошло увеличение арендных ставок. При опросе 64% операторов отметили, что арендные ставки остаются на прежнем уровне. Несмотря на то, что сроки и уровень ограничений сильно различаются между странами, мы не видели большой разницы в изменении арендной платы между различными рынками.

Арендная плата за кв.м. в индивидуальном хранении в Европе

Средняя заполняемость в индивидуальном хранении

Средняя заполняемость по всей Европе в целом осталась на уровне прошлого года — 79%. Интересно, что если мы посмотрим на разделение уровней занятости в феврале и июне, то в большинстве стран наблюдался рост уровня занятости, а средняя заполняемость в июне возросла до 80%. Улучшение показателей занятости во время пандемии свидетельствует о защитном характере индивидуального хранения.

Заполняемость складов self storage в Европе

Следующую часть 4 исследования рынка индивидуального хранения вещей Европы читайте здесь.