Индивидуальное хранение в Европе 2020. Опрос FEDESSA.Часть 1

Введение. Исследование Self Storage

Отчет этого года был опубликован в виде интерактивного онлайн-издания, которое можно найти здесь (fedessa.org). В этом документе отражены ключевые элементы полученных результатов.

Это уже девятый ежегодный опрос, проводимый Федерацией Европейских ассоциаций индивидуального хранения (FEDESSA) среди своих ассоциаций-членов и их операторов-членов. Отчет выпускается совместно с JLL уже шестой год подряд.

В связи с экстраординарными глобальными событиями в течение всего года мы задали несколько дополнительных вопросов, чтобы получить представление о том, как сектор индивидуального хранения вещей в Европе отреагировал на блокировки и последующее замедление экономической активности. Отчет предоставит ценную информацию о рынке инвесторам, спонсорам и операторам в эти неопределенные времена.

По последним данным, в настоящее время в Европе насчитывается 4831 объект, обеспечивающий почти 10,5 миллионов квадратных метров собственных складских помещений. Шесть крупнейших рынков в Европе, где индивидуальное хранение было создано почти два десятилетия назад, имеют 78% рыночной доли объектов и 84% общей доступной площади. В то время как эти рынки продолжают расти, рыночная доля «большой шестерки» продолжает падать, поскольку мы видим быстрый рост на менее развитых рынках Европы (в плане спроса на индивидуальное хранение).

В этом году JLL и FEDESSA получили рекордное количество ответов от более чем 100 операторов Self Storage (операторы индивидуального хранения). Эти респонденты управляют более чем 900 объектами (более 3 миллионов квадратных метров арендуемых площадей) в 16 странах, что охватывает почти треть всего рынка Европы. Мы очень благодарны всем членам Совета, которые нашли время внести свой вклад в исследование этого года.

Мы надеемся, что вы найдете этот отчет информативным и очень приветствуем любые отзывы наших читателей, чтобы мы могли продолжать совершенствовать его в последующие годы.

Основные положения Self Storage

Представление REIT (Real Estate Investment Trusts – фонды недвижимости) 

Пандемия COVID-19 2020 года и последующая блокировка привели к тому, что глобальный экономический рост резко остановился в первом квартале. Правительства по всей Европе применяют различную социальную, денежно-кредитную и фискальную политику для поддержки людей и бизнеса.

Особенно пострадала инвестиционная активность в секторе недвижимости после COVID-19, когда сократилось количество сделок с розничным рынком. Однако те отрасли, которые демонстрировали устойчивость во время кризиса, такие как индивидуальное хранение, здравоохранение и логистика, показали относительно хорошие результаты как на перечисленном выше рынке, так и на рынке прямой недвижимости.

В целом то, как мы живем и работаем, претерпевает огромные изменения, и многие тенденции, возникшие во время блокировки, скорее всего, продолжатся в какой-то части в будущем. Во всех секторах недвижимости мы наблюдаем растущую интеграцию технологий и больший акцент на омниканальный клиентский опыт. Мы также ожидаем повышения осведомленности об устойчивом развитии и корпоративной социальной ответственности.

В будущем мы ожидаем еще большего выделения средств на альтернативную недвижимость, поскольку она остается привлекательной формой стабильного дохода. Спред государственных облигаций на недвижимость, низкие процентные ставки и рекордные уровни кэша ($330 млрд в настоящее время остаются неизрасходованными) — все это указывает на увеличение притока капитала в недвижимость в среднесрочной и долгосрочной перспективе.

Сбор арендной платы с клиентов индивидуального хранения

Сбор арендной платы после 30-дневного срока был отмечен некоторыми значительными задержками во время Covid-19. Результаты опроса показывают, что самообслуживание остается устойчивым с 91,3% собранного дохода и что подавляющее большинство дебиторской задолженности свыше 30 дней будет закрыто.

Вторая часть исследования индивидуального хранения в Европе здесь.