Предыдущие статьи можете посмотреть: первая часть здесь, вторая вот, третья здесь.

Разбивка показателей заполняемости

Если посмотреть на разбивку показателей заполняемости по нашей выборке опроса, то более половины объектов были заполнены более чем на 85%, а треть объектов располагалась на 85-90%. Это считается «сладким местом» для зрелого self storage в крупном мегаполисе, поскольку это позволяет бизнесу продолжать предлагать площади новым клиентам и максимизировать доходность. Небольшая доля объектов, заполненных менее чем на 50%, была совершенно новой.

Разбивка заполняемости индивидуального хранения в Европе

Внутреннее / деловое смещение акцента

В среднем по Европе доля занятых бизнес-клиентами площадей остается на уровне 32%, что соответствует уровню 2019 года. В предыдущие три года мы наблюдали, как бизнес-пользователи занимают все большую долю пространства для самостоятельного хранения.

Операторы теперь больше обслуживают бизнес-пользователей, предлагая больший выбор удобств, таких как бесплатный Wi-Fi, конференц-залы, почтовые ящики, курьерские услуги и круглосуточный электронный доступ. Бизнес-клиенты занимают больший процент площадей и меньше единиц, в среднем они занимают 23% от количества единиц.

Средний размер объекта self storage (MLA)

Диапазон различных размеров объектов, доступных в Европе, чрезвычайно широк и может значительно варьироваться в зависимости от страны. Это может быть связано с рядом различных факторов, включая зрелость рынка, местоположение, урбанизацию, стоимость земли, год постройки, тип клиента и операторов на рынке.

Этот график показывает разницу в размере MLA, глядя на диапазон между 1-м квантилем и 3-м квантилем объектов и обозначает среднее значение по стране. Бельгия имеет самый большой средний размер объекта — более 5300 кв. м, с очень небольшим диапазоном размеров в выборке. Ирландия имела очень широкий диапазон размеров объектов, с огромной разницей между более мелкими операторами и крупными зрелыми объектами.

Средний размер хранилища

Если посмотреть на средний размер объектов с течением времени в нашем наборе данных, то окажется, что средняя текущая арендуемая площадь (CLA) и максимальная арендуемая площадь (MLA) в Европе падали в течение последних шести лет. Если мы сравним средний возраст объектов по MLA, то увидим тенденцию к тому, что строящиеся сейчас объекты, как правило, меньше как в крупных мегаполисах, так и в регионах. Стоит отметить, что охват наших исследований увеличился в скандинавских странах, где объекты меньше, а также включая сопутствующее хранение. Однако мы видим, что строятся меньшие объекты, что, вероятно, связано с возросшей стоимостью земли, скудной доступностью земли, конкуренцией и большим акцентом на известность местоположения.

Источник трафика клиентов индивидуального хранения

Второй год подряд мы наблюдаем рост количества запросов, генерируемых с помощью вывесок, увеличившись с 10,5% в 2018 году до 12% в этом опросе. Запросы на веб-сайты по-прежнему формируют наибольший процент генерации нового бизнеса, причем 66% клиентов используют Интернет.

Цены онлайн и возможность бронирования через сайт

Прозрачность стоимости продолжает расти: 80% операторов размещают цены на своих сайтах по сравнению с 74% в прошлом году. В этом опросе мы спросили операторов, предлагают ли они возможность зарезервировать единицу (бокс, кв.м., куб.м. и т.п.), заполнить договор на индивидуальное хранение и полностью забронировать и оплатить единицу хранения онлайн. В то время как 72% операторов предлагают возможность резервирования через веб-сайт, только треть имела возможность заполнить договор на индивидуальное хранение онлайн, а пятая часть опрошенных операторов имела возможность полностью забронировать и оплатить через веб-сайт.

Деление между владениями

В Европе предпочтение отдается безусловному праву собственности, где в среднем 74% объектов принадлежат операторам. Это число сократилось с 77% в 2018 и 2019 годах. Отчасти это может быть связано с расширением выборки по всей Европе и включением в нее стран, отдающих предпочтение договорам аренды или управления, а также с дефицитом и стоимостью земли в мегаполисах, где наличие земли в свободном владении было бы нежизнеспособным. Стоит отметить, что процент владения в безусловном праве собственности при индивидуальном хранении значительно выше по сравнению с другими классами активов недвижимости.

Вспомогательный доход % в процентах от общего дохода

Операторам был задан вопрос об уровне чистого дохода, получаемого от продажи страховых и розничных продуктов, в процентах от общего дохода.

Средний показатель по Европе составил 9%, однако между странами наблюдалась большая разница в данных. Более устойчивые рынки, как правило, имеют самый высокий дополнительный источник дохода. Кроме того, когда заполняемость достигает постоянства и максимальной пропускной способности, операторы сразу пытаются использовать дополнительные услуги в качестве средства увеличения дохода.

Пятую часть данных по европейскому рынку индивидуального хранения смотрите здесь.